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专家空谈5亿农民"进城救市",官方已从正面回应,楼市方向明确

2019-11-12| 发布者: 武昌信息港| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 原标题:专家空谈5亿农民"进城救市",官方已从正面回应,楼市方向明确虽然我国的房地产市场发展周期不算太久......
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原标题:专家空谈5亿农民"进城救市",官方已从正面回应,楼市方向明确

虽然我国的房地产市场发展周期不算太久,也就几十年光景而已,但住房的属性却早已经背离了初衷,它不再是承担人们居住的角色,而是逐渐被打上了投资品标签,金融气息是越来越浓厚。短短几十年,因为走的速度太快,迈的步子太大,自上而下从一线城市都县城小镇,遍地都是高楼密筑,不过随之尴尬的问题也来了,如果说房子不再是稀缺资源,那么上涨到现水平的房价该如何维持呢?

不用着急,我们国家由于人口众多,所以各个领域的专家自然也多,他们当然会为楼市发展来建言献策。比如2018年4月,央行货币政策委员会委员樊纲在某电视节目中提出,对于年轻人来说,只要六个钱包加来能够帮你凑齐购房首付款,那么最好还是买房。这个建议简单直接,虽说没有给出稳定房价或是降低房价的措施,但是告诉了年轻人能买得起房子的答案。

竟然年轻人都要这样拼命的买房,那也少不了另外一个庞大的人群,他们就是"5亿农民"。中国城镇化专家李铁在一次重要的论坛上表示,我国这几十年城镇化在高速增长,对国民经济发展起到了巨大推动作用,未来由于城镇化进一步的向前推进,还会有很多农村人口要进城,进城的第一件事情就是买房消费,这个红利期至少可以释放15-20年。这段话的含义和用意想必无需在进一步解释了吧。

当然,有为楼市加油打气的一方,还有为楼市浇水降温的一方,从事房地产开发经营的潘石屹就是一位和楼市高温对立的人。他表示,中国是地产大国,楼市状态已经结束刚需时代,取而代之的是住房过剩,市场中的空置房就已高达数亿套。转化为需求估算,即使农村全部进城都完全满足居住,但实际情况是农村不可能消失,总有一部分农民会坚守在农村,所以不要再以人口红利作为"唱涨"楼市的借口。

财经作家莫开伟的认为,鼓励农民进城买房只是为了短期经济利益着想,对楼市长期发展以及经济结构的调整并没有益处。现状有三:1.农民群体是很庞大,但他们却是我国消费力比较薄弱的人群。2.农民进城买房是第一步,后面有关的福利、资源是否能够跟上,比如相应的医疗政策、教育资源、养老等问题该如何完善解决!3.农民进城以后该如何就业,如何完全涌入城市生活节奏?

纵使专家们说的天花乱坠,5亿农民"进城救市"不过是纸上谈兵而已,2019年国家官方早已表明表示"未来不走老路"。社科院同时指出,我国房价收入比已经扩大到9.3,都已超过了临界点。这也说明房地产对经济不再是起到正面作用,而是转为负面影响。如果这个时候让消费力薄弱的农民来接盘,那将只会是"火上浇油"适得其反。

任何国家任何时候城市和市民,农村和农民都是要协调发展,城市需要人口发展产业、创造GDP,农村也需要农民发展农业,两方面齐头并进,这才是一个国家崛起的综合实力,而不是眼看着高楼满目,老百姓却购买不起,或者因为沦为了"房奴"甚至吃顿猪肉还需要精打细算。

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